Rapports de bon voisinage

Bonsoir à  tous,

J'ai un petit souci avec mon voisin du dessus et j'espère que vous saurez m'aider.

Voilà , même s'il cherche à  le cacher, j'ai fini par comprendre qu'il est toxicomane.
Le fait est que je me fiche de sa vie privée : chacun est libre de vivre comme il l'entend. Que mes voisins soient toxicos, la réincarnation de Jimmy Hendrix ou adorateurs de Satan, c'est pas mon problème tant que chacun respecte l'espace vital de l'autre. Je n'aime ni les cancans ni les embrouilles et je refuse d'y être mêlée.

J'ai fini par m'habituer à  son tapage nocturne ; à  ramasser les plaquettes vides d'antalgiques codéinés et opiacés sur ma terrasse au lendemain de ses "fêtes" ; à  le croiser dans l'ascenseur complètement ivre ; à  le voir tantôt au fond du trou, pâle comme la mort, cernes tombant jusqu'aux chaussures, mâchoires crispées, en proie à  des suées et à  des tremblements comme s'il portait toute la misère du monde sur ses épaules squelettiques ; tantôt à  me déballer sur un ton très familier sa vie pleine de trou à  un débit verbal difficilement compréhensible ; à  jouer à  la femme invisible quand il grimpe à  moitié sur sa nouvelle conquête (homme comme femme) à  peine entré dans l'ascenseur ; à  le croiser qui sautille en chaussettes dans l'escalier en ricanant comme une hyène pour descendre ses poubelles ; à  l'entendre vomir trippes et boyaux dans les WC à  travers le très discret conduit d'aération de l'immeuble, etc.

Mais ce qu'il me montre, à  moi, il ne le montre pas aux autres habitants de l'immeuble.
Je pense qu'il sait que je sais et on est coincé dans un non-dit. Pesant pour ma part.
Il a dû apprendre que je suis Soignante (donc inutile de me cacher certaines choses, même si les Addictions ne sont pas ma spécialité) comme je sais qu'il est Professeur au lycée d'à  côté.
Pour les autres habitants de l'immeuble, c'est un "monsieur très bien ; d'accord, il fait un peu de bruit parfois, mais il est professeur, vous savez ?". Même les mamies l'adorent !

Mon problème, c'est les différents dégâts des eaux qu'il m'a faits. 3ème dégât en 2 ans d'intervalle.
Récemment, ça a pris des proportions assez importantes au niveau de l'immeuble entier (au point de devoir reloger un ménage en pleine nuit). Le souci, c'est que mon appartement reçoit toujours les premiers signes des défauts de son appartement. Et, comme souvent (ok, systématiquement), je me rends compte des dégâts soit tard le soir, soit en pleine nuit.
Ne sachant pas dans quel état (clean ? défoncé ? en manque ? en descente ?) je vais le trouver en frappant chez lui, ni avec qui il est (seul ? avec son plan Q du moment ? avec son dealer ? avec sa p'tite famille de défonce ?), je refuse de monter seule chez lui.
Du coup, je file trouver le gardien ou (dans les cas extrêmes) les pompiers, au-lieu de monter le voir en personne.

Pour justifier mon comportement, j'ai mis en avant ma "volonté de conserver des rapports de bon voisinage" en allant prévenir directement le gardien plutôt que mon voisin.
Seulement, ma démarche semble suspecte à  pas mal de monde qui interprète mal mes actions :
- Le gardien me prend pour une assistée irresponsable, incapable de gérer seule un dégât des eaux ;
- Le nouveau Président du syndic (plutôt érotomane sur les bords) est allé m'inventer une personnalité de "pauvre demoiselle en détresse" et s'est mis en tête de jouer au "lover justicier" à  protéger de l'indélicatesse de mon voisin du dessus ;
- Quant à  mon voisin du dessus, il s'amuse à  tenter de me tirer les vers du nez en public en me demandant ouvertement : "Mais oui : pourquoi ne venez-vous pas me prévenir directement dès que vous constatez un problème ?" en me fixant de son myosis bilatéral, incroyablement crédible dans ses fringues tirées à  4 épingles (eh oui, "pourquoi ?!", on se le demande !).

Après chaque dégât, mon voisin du dessus avoue aux autres protagonistes : "Ouais, ouaaais ; j'avais bien vu qu'il y avait une fuite d'eau... Je comptais bien régler le problème mais je ne pensais pas que c'était si important !".
Et moi, je passe pour une cruche (mauvaise blague mise à  part). Pas grave, le problème étant réglé, je ne me formalise pas et chacun reprend le cours de sa vie.

Pour ce dernier gros dégât, les choses se sont un peu corsées à  cause du nouveau Président du syndic qui fourre un peu trop son nez dans les affaires privées des gens, en essayant notamment de me tirer les vers du nez à  propos du voisin. Je crois que ces deux-là  ne s'aiment pas beaucoup, mais c'est pas mon problème.

Depuis, j'évite de croiser mon voisin du dessus dans l'immeuble. La dernière fois que j'ai pris l'ascenseur, je me suis retrouvée nez à  nez avec lui et son plan Q  (un garçon, ce coup-ci). Ils étaient habillés de la même manière et ricanaient en se papouillant, pas gênés le moins du monde par ma présence. Ils se chuchotaient des choses et le copain de mon voisin me regardait en souriant bêtement. En sortant, mon voisin s'est arrêté à  quelques centimètres de ma figure et a déclaré : "C'est ma p'tite voisine : elle est cooool !" avant de repartir avec son pote.
Bon, c'était pas méchant mais j'aime pas quand il envahit mon espace vital comme ça. Il avait déjà  eu ce genre de comportement mais c'était parce qu'il ne tenait plus trop debout (et, au boulot, je suis habituée à  me faire coller ou vomir dessus) ; mais cette fois-ci, ça faisait un peu "menace" ou "connivence".
J'aime pas.
Ce gars-là , ce n'est ni mon ami ni mon ennemi ; je voudrais juste qu'il s'occupe de ses dégâts des eaux en temps et en heure et qu'on me fiche la paix.

Comment lui faire comprendre que, oui, j'ai grillé qui il est ; non, je n'ai pas l'intention d'aller le dénoncer (ni au syndic ni à  son boulot) et, surtout, comment faire pour le prévenir d'un éventuel autre problème de fuite d'eau sachant jamais dans quel état je vais le trouver en frappant à  sa porte ?

Désolée pour le roman et merci d'avance pour votre aide.